Поможем Вам выбрать идеальный для Вас участок!

Настоящая трагедия — приобрести участок и тем более построить дом, а в будущем обнаружить в километре от участка, допустим, ферму или неожиданно начавшуюся стройку трассы. Отделаться от такого участка по нормальной цене, чтобы вернуть все вложения, практически невозможно. Для того что бы не столкнуться с такой проблемой, просчитайте все возможные недочеты расположения земельного участка и рассмотрите сам участок. 

Самое главное - изучите открытые источники, чтобы сразу отмести участки с плохой репутацией и лишний раз не кататься на местность, мы рекомендуем для начала изучить местность в открытых источниках.

Спросите у продавца участка его кадастровый номер. Он есть у любого объекта и выглядит так: 00:00:0000000:0000. По такому номеру вы сможете узнать:

1.      Точную площадь участка. Скорее всего в объявлении ее округлят в большую сторону.

2.      Кадастровую стоимость. Исходя из нее, будет считаться имущественный налог.

3.      В каком месте находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.

4.      Вид разрешенного использования. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).

5.      Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Еще встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично. Чаще всего это решают через суд или другими, не всегда законными, способами.

Все эти сведения доступны в интернете на публичной кадастровой карте. Чтобы их открыть, наберите в поисковике кадастровый номер предполагаемого участка земли и нажмите кнопку просмотра карты с наложением космических снимков Esri. Так вы увидите границы земельного участка на местности.

Спросите у продавцов участков, что находится рядом с участками, какие объекты. Уделите внимание большим участкам рядом, покликайте по непонятным постройкам вблизи с участком, посмотрите вид разрешенного использования. Если соседний объект для промышленного производства, БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ! Через какое-то время там может открыться, вредное или шумное производство. Например, Вам понравился участок у леса, но не далеко от него в лесу находятся заброшенные здания. В таких зданиях со временем может появляться производство, допустим, пластиковых окон или лесопилка и другое вредное или шумное производство.

Другой случай, вы выбрали участок в коттеджном поселке. Как всегда это бывает, брошенную колхозом землю делят на участки, переводят в ИЖС и начинают реализовывать, а вблизи уже есть действующие участки с весьма специфичными хозяевами.

Ищем генеральный план со всеми важными объектами на сайте администрации данного округа (чаще всего его располагают во вкладке «документы»). Смотрим существующие и запланированные объекты вблизи с участком. Смотреть такие карты сложно, но нужно, в них можно найти много «сюрпризов» которые Вам в дальнейшем не понравятся.

Существует не одна такая карта генплана и названия у них разные, например:

1.      План размещения объектов местного значения. (Ближайшие застройки школ, промышленных производств и тд.).

2.      План развития местной транспортной инфраструктуры. (Новые автотрассы).

3.      Карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. (Заповедные зоны).

Внимательно рассмотрите генплан границ территорий и охранных зон объектов наследия культуры. Необходимо исследовать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. Таким образом, Вы узнаете нужен ли вызов археологов перед постройкой дома. В момент согласования о строительстве, Вам обязательно напомнят! Если Вы не сделаете этого или случайно забыли и начали строительство дома в границах охранной зоны без археологических изысканий, Вам могут начислить крупный штраф (может доходить до 3 млн. рублей) за причинение вреда объекту культурного наследия, и Вы будете обязаны оплатить услугу по сохранению данного объекта, а так же за это может грозить административная или уголовная ответственность.

Вы просмотрели все карты и вроде бы все в порядке, тогда можно выезжать на участок. Обратите внимание на подъездные пути.

Самый лучший вариант, это асфальтовая дорога но, если асфальт изношенный и в ямах, качество дорожного покрытия будет на уровне грунтовки, разве что лужи поменьше. Грунтовую дорогу будет размывать после каждого дождя, а грузовые машины оставляют на ней глубокие ямы. По такой дороге попасть на участок бес проблем можно будет только в «сухие» дни. Но бывает песчаная грунтовка - на такой дороге вода не стоит и быстро уходит в почву. Самый противоречивый вариант это Бетонка. Дорога ровная, луж на ней практически не бывает, но по такой дороге лучше ехать не более 40 км/ч, и ощущение, будто едешь в поезде. На стыках колеса перестукивают, что нервирует и у машины страдает подвеска. Наиболее частый вариант – отсыпная дорога. Это дорога, которая известковой щебенкой или асфальтовой крошкой. Однако если дорогу отсыпали не давно, она выглядит ровной и аккуратной, но если дорожники сильно экономили дорога быстро придет в негодность и может даже по ней нельзя будет попасть на ваш участок и придется искать объездные пути.

Оценить качество дороги можно по нескольким признакам - дорога должна быть выше, чем обочина, на дороге не должно быть много луж и больших горок. Если будут большие горки, то в этих местах машины ускоряются на подъеме и притормаживают на спуске, из-за этого щебень разъезжается и в результате в короткое время дорога будет в рытвинах и колеях. Но даже если дорога сделана качественно, она все ровно имеет свой срок годности. Спросите у местных жителей, кто отвечает за дорогу, сами жители или местный муниципалитет. Если все таки администрация, то это ОТЛИЧНО, а если сами жители приготовьтесь к регулярному сбору на обслуживание дорог (что в зависимости от количества платежеспособных жителей может влиять на сумму сбора). Так же зимой кто чистит снег на дороге.

На пути к Вашему участку встретилась дамба или мостик через мелкую речку, лучше остановиться и приглядеться повнимательней. Если мост возвышается над речкой меньше чем на 2 метра, а вокруг холмы или возвышенность, это может обратиться в большую проблему. Безобидный ручеек может превратиться в паводок, из-за которого возможно придется искать объездные пути, которые могут быть не совсем близкие. Опросите местных сторожил, на предмет паводков.

Существуют еще понтоны - специальные наплавные мосты. Понтоны разводят и сводят, когда плывет баржа. Весь процесс занимает 15—30 минут, поэтому на обеих сторонах реки может скопиться много машин. Весной и осенью могут выходить из строя, а углы съезда и заезда меняются вместе с уровнем воды в реке. Возможно, что несколько месяцев в году вам придется делать большой крюк для объезда.

С дорогой все в порядке, посмотрим на участок. Осмотрите всё очень внимательно. Оцените эстетичный вид участка. Какой-то недостаток может показаться незначительной мелочью, а потом образует проблему.

Самые распространенные проблемы, которые в будущем могут повлиять на стоимость земельного участка:

1. Линия электропередачи (ЛЭП). Портят вид и приносят реальный вред здоровью.

2. Многоэтажные дома в радиусе 200 метров от участка. Мало кому понравится, если на его участок будут глядеть с высоты пятого этажа.

3. Гаражно-строительные кооперативы, сараи и водонапорные башни тоже портят вид.

4. Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — например, ангары или фермы. Портят вид, производят шум и запах.

5. Кладбища и заброшенные здания.

Участки высоки в цене или и вовсе не продаются, если рядом есть, любой, хоть не большой водоем или тем более крупное озеро. Участок около леса, особенно если в нем растут большие дубы или это хвойный лес с огромными елями, будет радовать Вас всегда, особенно если он на возвышенности, с видом на горы. За такой участок стоит переплатить, потому что, даже через много лет будет вас радовать. Осмотритесь вокруг, пройдитесь на местности, почувствуйте свежесть воздуха, оцените качество воздуха, нет ли поблизости действующих животноводческих ферм. Опросите местных, есть ли заброшенные фермы, государство имеет привычку время от времени возрождать фермерское хозяйство. Запах или просто соседство с  мусорными полигонами, мусоросжигательными или мусороперерабатывающими заводами, а также хим. нефте производствами сбивает стоимость на участки со стороны приезжих. Если в округе продается много участков по низкой цене, скорее для этого есть не очень приятная причина.

Так же не желательно приобретать участок вблизи с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Красивые, живописные полянки, особенно если есть следы пикников, тарзанка привязанная к дереву на пляже, сельские клубы и даже магазин, около которого собираются местные аборигены, могут утомлять сильным шумом. «Культовые» местечки бывает непросто распознать. Опросите местных жителей на предмет ближайших источников шума.

Если Вы встали перед сложным выбором, менеджеры нашей компании помогут Вам разобрать все плюсы и минусы выбранных Вами участков, а так же Вы можете заказать БЕСПЛАТНЫЙ подробный чек-лист "Помощь в выборе участка", с которым Вам легко будет отсеять нежелательные участки!